Comunicació prèvia d'inici d'obres

Objecte del tràmit:
Realitzar una comunicació prèvia d’inici d’obres.
Àmbit de responsabilitat: Àrea d'Urbanisme
Qui ho pot demanar:
Qualsevol persona física o jurídica.
Requisits a complir:
Presentar comunicació prèvia normalitzada previ pagament de la taxa urbanística i de l'impost de construcció i obres.
Tipus d’obres incloses:

a) Obres de tècnica senzilla i escassa entitat constructiva o que no precisen de projecte, i que es poden acollir a la modalitat de comunicació prèvia d'obres prevista a la Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears.

b) Obres en façana:
- Repicats, arrebossats i pintats de parets.
- Reparació o substitució de portes, finestres, boinders, baranes o motllures, per altres de similar forma i dimensions.
- Instal·lar comptadors en façana.
- Canviar o posar sòcol.
- Aplacar o revestir façana.

c) Obres en cobertes:
- Reparació o substitució d'elements no estructurals de cobertes.
- Aïllament i imperemabilització de cobertes.
- Instal·lació de plaques solars tèrmiques o fotovoltaiques, tret dels casos expressament indicats al punt següent.

d) Obres en els interiors dels edificis:
- Reparació, arrebossats, revestiments, enrajolats, aïllaments i pintats de parets.
- Pavimentació o substitució de paviments.
- Canviar falsos sostres o cel rasos.
- Canviar instal·lacions.
- Canviar sanitaris, lavabos, banyeres, cuines, etc.
- Eliminació de barreres arquitectòniques en l'entrada.

e) Obres en els exteriors dels edificis:
- Treballs de jardineria.
- Manteniment de parets de tancament de parcel·les.
- Pavimentar pati o terrasses descobertes.
- Renovar revestiment de piscina.

No es pot realitzar una comunicació prèvia d'inici a:
- Obres que afectin a elements catalogats o protegits.
- Obres situades en sòl rústic protegit.
- Obres situades en edificis residencials en sòl rústic comú que no tenguin la classificació d'edificis en règim especial (ERE), fins a l'aprovació definitiva de la Norma Territorial Transitòria.
- La legalització de qualsevol tipus d'obra
- Les obres d'edificació de construcció i edificació de nova planta, i qualsevol intervenció en els edificis existents, sempre que els sigui exigible projecte tècnic d'acord amb la LOE.
- Els moviments de terra i les explanacions, així com els abocaments
- L'obertura de camins i accessos a parcel·les
- Les obres d'edificació i construcció que no requereixin projecte segons la LOE però que afectin la configuració de la cimentació i l'estructura portant de l'edifici.
- El tancament de solars i terrenys.
- La col·locació de cartells de propaganda visibles des de la via pública
- La tala de masses arbòries i vegetació arbustiva que, així com d'arbres aïllats, que siguin objecte de protecció pels instruments de planejament.
Documentació a presentar:
Documentació Obligatòria:
- Plànol de situació.
- Referència cadastral de l'immoble on es farà l'obra.
- Escrit on s’expliquen les actuacions a realitzar.
- Pressupost, amb les mesures de les partides d’obra a executar ben detallades, signat pel contractista
- Documentació acreditativa d’estar d’alta com a constructor (REA, o darrer rebut d’autònoms i model 036 o 037)
- Fotografies de la zona d'actuació i croquis o plànol explicatiu de les actuacions a realitzar .
- Justificant de pagament de la taxa per llicències urbanístiques i l’ICIO del pressupost de l’obra
- Documentació de representació (en cas que n'hi hagi).

Documentació obligatori segons el tipus d’obra:
- Si les obres estan subjectes a altres autoritzacions, informes o comunicació prèvia (Zona de protecció marítimo-terrestre, Carreteres, Recursos Hídrics, Autoritat Portuària, etc), s’ha d’adjuntar l’autorització o comunicació prèvia corresponent.
- Declaració d’ERE pel Consell Insular de Menorca, si les obres s’han de realitzar en edificis ubicats en sòl rústic comú
- Llicència d’obertura o declaració responsable d’inici d’activitat en cas que es tracti d’obres en edificis amb activitat existent i aquesta no es modifica

Comunicacions prèvies que contemplen l’inici o modificació d’una activitat
- Tota la documentació que apareix en l’apartat anterior.
- Projecte d’activitats signat pel tècnic competent.
- Fitxa resum (model normalitzat)

On es pot realitzar el tràmit: Presencial: c/Sant Bartomeu, núm. 55 (Només persones físiques)
Per telèfon (només informació): 971373003
Per correu:
Per FAX (només informació):
Correu electrònic: urbanisme@ajferreries.org
Altres:
Plana web: http://www.ajferreries.org

Què ha de demanar el ciutadà:

Terminis de ciutadà: La presentació de la comunicació prèvia acompanyada de tota la documentació preceptiva permet iniciar les obres a l'endemà de la presentació (article 153 de la LUIB).
Terminis de l'administració: L'Ajuntament realitza un control posterior a la comunicació d'obres i en cas que detecti incompliments o manca de presentació de documents necessaris ha de requerir la seva esmena i s’han de suspendre les obres. Així mateix ha d'actuar quan es comprova que l'actuació està subjecta a llicència i no a comunicació prèvia.
Tarifes aplicables: Ordenança fiscal reguladora de la taxa per llicències urbanístiques. Ordenança fiscal reguladora de l’Impost de Construccions i Obres (ICIO).Taxa: resultant d’aplicar el tipus 1% del pressupost amb els valors mínims i màxims de 30,05€ i 150,25€. ICIO: la quota de l'impost serà el resultat d'aplicar a la base imposable el tipus de gravamen, que es fixa en el 3,20 %.
Resposta al ciutadà:
Marc legal:
- PGOU vigent de Ferreries
- Plans Parcials, Plans Especials i Estudis de Detall aplicables.
- Pla Territorial Insular de Menorca.
- Llei 12/2017, de 29 de desembre, d'urbanisme de les Illes Balears. - Llei 7/2013, de 26 de novembre, de règim jurídic d’instal·lació, accés i exercici d’activitats a les Illes Balears, modificada per la Llei 6/2019, de 8 de febrer.
- Plans directors sectorials vigents.
- Reial decret 1627/1997, de 24 d'octubre, pel qual s'estableixen disposicions mínimes de seguretat i salut a les obres de construcció (BOE núm. 256 de 25 d'octubre).
- Decret 145/1997, de 21 de novembre, pel qual es regulen les condicions d'higiene i instal·lacions per al disseny i l'habitabilitat d'habitatges així com l'expedició de cèdules d'habitabilitat (BOCAIB de 6 de desembre).
- Reial decret llei 1/1998, de 27 de febrer, sobre infraestructures comunes als edificis per a l'accés als serveis de telecomunicació i Llei 9/2014 de 9 de maig General de Telecomunicacions. - Decret 110/2010, per a la millora de l’accessibilitat i supressió de barreres arquitectòniques (BOIB de 20 d’octubre).
- Reial decret 314/2006, de 17 de març, pel qual s'aprova el Codi tècnic de l'edificació.
- Altra normativa aplicable segons el cas.
Sentit del silenci administratiu:
Es tracta d'una comunicació prèvia i, com que no hi ha sol·licitud no es pot produir el silenci administratiu.
Observacions:
En cas de necessitar ocupació de la via pública per obres, s’ha de sol·licitar la corresponent autorització de forma telemàtica o presencial.

En la resta dels casos no inclosos en els supòsits de comunicació prèvia d'inici d'obres detallat a l'apartat dels requisits, s'haurà de tramitar la preceptiva llicència urbanística mitjançant la sol·licitud de llicència d'obres sense projecte o bé la sol·licitud de llicència d'obres amb projecte, segons sigui el cas, d'acord amb la Llei 38/1999, de 5 de novembre, d'ordenació de l'edificació.